收购银滩二手房教您巧避二手房陷阱

点击次数:   更新时间:2018-07-13 09:08:07   分    享:
    随着二手房市场的火热,也出现了很多弊端。有的人利益熏心,针对经验不足的人制造很多陷阱,导致很多人上当受骗。银滩二手房为避免大家受骗,为大家介绍几个购买二手房时需注意的问题,希望对大家有所帮助。
    一、购房合同是否规范
    在二手房交易中,一份规范的购房合同显得尤为重要。大型正规房产中介所使用的合同大都是律师团队审核制定的,有较高的规范性。如果未通过房产中介,自行进行房产交易的话,就需要对合同文本进行仔细审阅。
    另外,在房产交易中合同大多由卖方提供,买方这时就需更加注意合同条款,并可就合同条款提出自己的意见。针对这种问题,建议购房者选择一家正规的房产中介进行交易,从而避免出现合同条款争议的情况。
    二、产权人是否全部到场
    根据相关规定,二手房交易中所有产权人一定要同时到场签署合同。如果有产权人未签署,那该合同则是无效的。根据《婚姻法》的相关规定,对于夫妻双方在婚姻存续期间取得的财产,一般认定为夫妻共同财产。如果未取得配偶同意出售证明,买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。针对这种情况,买方在签署合同之前建议做一次产权调查,明确房屋到底有几个产权人。签约时要求所有产权人到场签字,并核实所有产权人的身份证件。如果有产权人不能到场,则需要该产权人提供书面授权委托。
    三、合同细节是否准确真实
    在二手房交易中,购房合同会体现大量的房产具体信息,其中包括卖方身份信息、产权信息、购房款项交付情况等具体细节信息。如果合同细节信息未核对准确,极易给购房者带来不必要的纠纷和麻烦。针对这种情况,购房者在签字之前要确定房产证、身份证、签署合同人三项信息相统一。房屋基本信息要以产权证上注明的为准,包括地址、门牌号、面积、户型等,一定要严格填写。尤其是房屋面积,一定要对照清楚。
    合同中需要对付款方式,包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定。简单说就是一切和钱有关的环节,都应该写入合同。
    另外,二手房还要注意确定交房的时间和条件,比如一定期限内原房主搬出,清空房屋等。还有就是物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同,如果有拖欠要写清楚何时交清,如果发生纠纷算谁的责任等。
    四、是否存在霸王条款
    在签署合同之前,需要明确合同中是否存在霸王条款。二手房交易中常见的主要有买方无权调整合同、卖方延期交房可免责、违约责任不对等三条霸王条款。买方在签署合同时,需要格外注意这些霸王条款。
    针对购房合同中存在的霸王条款,买方要与卖方进行协商,争取删除或修改此类条款,积极主动的维护自己的合法权益。
    二手房市场陷阱多,所以在任何一个细节都要认真对待,也可找二手房中介帮忙,这样就可以避免很多麻烦。
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