购买威海银滩二手房的七个注意事项

点击次数:   更新时间:2018-07-18 09:18:07   分    享:
    威海银滩环境优美、天然质朴、海域旷阔,是一个旅游度假、养老、修养的好地方。所以很多人都会选择在此购买房子,导致威海银滩的房产市场也是异常得火爆。二手房也是炙手可得,但是大家也不可盲目的选购,需要注意以下几个问题。
    一:票税一样不能少
    是否已到税务局开具全额房款发票,新产证上是否已粘贴完税粘花和权证印花税。买卖合同上是否已粘贴合同印花税。
    二:更名一定要提早
    水、电、有线电视、宽带、电话等费用是否已经结清,屋内的电话、煤气是否办理更名手续。另外,房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接,是否已前往物业办理户名变更手续,结清上家和物业公司的各种费用。
    三:保修单据要留好
    房屋内的各种设备发票、保修卡、以及房屋装修合同与装修发票是否交接。
    四:房屋权属要明了
    要弄清楚房屋的权属,碰到房屋产权有纠纷或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权,即使房子在好也不宜购买。
    五:完全产权才购买
    注意产权上体现的完全产权还是只有使用权。目前市场上使用权的房屋交易存在多种限制。认清产权交易过程中可少吃亏。
    六:弄清年限很重要
    弄清房屋的年限十分重要。有的房主为了将房屋尽快出手,看房时故意隐瞒房屋建成时间,碰到这类情况可以通过房产证测绘页上的数据做参考。通过参照测绘数据可以知道房屋的大致年限。
    七:两个面积别混淆
    弄清建筑面积和使用面积:看清房屋建筑面积和房屋使用面积是否和产权证上的一致,有无私搭乱建、天花板漏水、墙皮脱皮等现象。注意房屋这些细节,有助于在洽谈合同前对房屋作出全面了解。
    在购买威海银滩二手房时,大家一定要注意以上七点,无论是买房还是卖方,所有的证件的都要齐全,避免出现纰漏,徒增麻烦。
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