收购银滩二手房有哪些费用

点击次数:   更新时间:2018-07-27 09:43:07   分    享:
    二手房其实相对新房来说,设施齐全,随时入住,为购买者省去很多装修麻烦事,更为重要的是价格便宜,所以二手房市场异常火爆。那么收购银滩二手房需要哪些费用呢?
    1、定金
    购房者在看完二手房之后,非常有意向和交易对方达成协议,那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金,一般情况下,如果交易对方要求支付超过十万的定金的话,那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的,但是可以作为总房款的一部分,所以购房者需要考虑清楚在交付定金。
    2、税
    二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。
    契税:个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。
    个人所得税:就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方仅有住房了,是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。
    增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。
    3、首付和贷款
    购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳,如果购房者是以贷款的方式来支付的话,那么就要准备相应的首付。
    4、中介服务费
    购房者如果是通过中介来够买的二手房的话,那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司,具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。
    5、其他费用
    对于购房者来说除了上面一些需要缴纳的费用之外,还有一些费用,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
    以上就是收购银滩二手房需要准备的费用,希望对大家有所帮助。
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