收购银滩二手房时影响价格的因素

点击次数:   更新时间:2018-08-17 10:28:08   分    享:
    收购银滩二手房时,可能前一天和后一天的价格就会相差很多,那么是什么因素影响了二手房的价格呢?
    1、房屋本身情况
    二手房房屋所处的位置,周边的交通,楼层等等都是影响房屋评估价格的因素,地段是主要影响因素,面积大小与总价多少成正比;楼低影响生活便利程度,视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大;周边配套,若是交通、环境、市场都好的房子,价格指定高。另外房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况,房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。
    2、市场因素
    房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。
    当然,影响收购银滩二手房价格的因素还有很多,所以大家要有一定定价技巧,不要被牵着鼻子走。
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