威海银滩二手房买房送面积是好事吗?

点击次数:   更新时间:2018-08-22 10:30:08   分    享:

    很多商家会以买房送面积为买点吸引消费者前来购买,真有这样的好事?有没有安全隐患呢?下面威海银滩二手房为大家解读买房送面积这个事是怎么回事?
    开发商赠送的面积从何而来?
    1、“偷”面积:开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子,根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积。
    2、违建面积:一些开发商的赠送面积,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
    3、侵犯共有面积:开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际为业主共有面积,如顶层露台、地下室、户外花园等。
    买房赠送的面积背后隐藏怎样的秘密
    1、许多赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也不会写入房产证上,因此,赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时,对客户*带来的价值利益不大;一旦出现问题,不受法律保护。
    2、赠送部分的面积,设计不合理将影响采光、通风及安全性。
    3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。
    4、赠送面积越多,小区的容积率也就越大,房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不仅降低了业主的人居素质,还侵害了国家利益。
    5、如果赠送部分属于违法行为,将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
    6、表面上是赠送,实际上则是购买。羊毛出在羊身上,赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上,但面积却不能写入房产证中。
    所以,大家在购买房子送面积这种事一定要小心谨慎,为了保证我们的利益,尽量要求开发商写进购房合同,或者签补充协议。

    小编:nana

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