收购银滩二手房如何躲避陷阱?

点击次数:   更新时间:2018-08-27 10:03:08   分    享:

    新房太贵,对很多人来说遥不可及,这也就促使二手房市场的异常火爆。同时二手房也存在很多问题,对于新手来说很容易掉进购房陷阱。那么有哪些陷阱呢?如何避免呢?下面为大家介绍收购银滩二手房如何躲避这些购房陷阱:
    一、房屋面积缩水  
    二手房交易过程中,会碰到房产证上的房屋面积和房子实际面积不符的情况。造成这个问题的原因可能是因为原业主对房屋进行了改造,那么购买这样的二手房,不仅会出现面积纠纷,还有可能因为改造遗留一些装修问题,为以后带来麻烦。
    建议:购房者在签合同时,为了出现房屋改造发生问题,应该明确的在合同中约定好房屋面积,并且要对房子改造的情况进行具体的说明。如果因为房屋改造而遗留下了难以解决的问题,购房者应该保留提出索赔的权利。  
    二、隐瞒房屋缺陷  
    卖家或者中介为了二手房能卖出一个好价钱,通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。作为购房者来说,有些二手房的问题是很难直接发现的,很多都是入住后才慢慢发现房子的缺陷,那么这种情况应该如何避免呢?
    建议:购房者签合同时,应该仔细认真的查看好房子的详细信息,如果有一些难以发现的问题,应当在附加条款中加以约定。合同中要约定好,日后居住过程中房子出现问题的解决方法,保留购房者的追偿权。
    三、隐瞒出售背景  
    房子出售的背景原因这一点是不能忽视的,有些卖家为了尽快卖出房子,会隐瞒房子的出售背景。若房子曾发生过暴力事件或者是不久后将拆迁等问题,那么购房者买了就吃大亏了,因此这个问题一定要注意。
    建议:购房者买房的时候应该从多方面的了解房子的具体信息,这样才不会被卖家或者中介的谎言所骗。
    四、一房两卖
    所谓一房两卖就是指卖家先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
    建议:购房者为了避免遇到一房两卖的情况,应尽量要求在房屋交易登记后再向卖房者支付首付款,这样就能避免卖家一房两卖的情况出现。  
    五、共有房东  
    共有房东就是指房子拥有两个或两个以上共有人,他们都拥有房子的产权,有些卖家或中介在出售房屋时故意隐瞒共有人的事实。如果共有人不同意出售房子,那么房产交易就会面临无效的局面。
    建议:如果出售的二手房存在两个以上的房屋共有人,那么单个房东是无法独自处理房屋能否出售的,一定要房屋共有人都签字同意后,房产才能进行交易。
    所以,大家在收购银滩二手房时按照以上方法就可有效的避免购房陷阱。


    小编:nana

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