收购银滩二手房需要缴纳哪些税?

点击次数:   更新时间:2019-01-18 14:06:01   分    享:

    一直以来我们都知道二手房相对新房来说价格要便宜很多,但是还有我们不知道的。那就是购买二手房需要缴纳很多种税,加起来也不是一笔小数目。那么你知道收购银滩二手房需要缴纳哪些税费吗?
    1、 契税—需买家支付
    根据相关规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同) 住房的,减半征收契税。对个人购买90㎡及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
    2、 营业税—需卖家支付
    征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年:需要缴纳总房价的5.6%;房产证满2年,且面积在144㎡以上,需缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
    房产证满2年,且面积在144㎡以下:免交。
    3、 个税—卖家支付
    应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),各个地方不同可能有所差别。
    4、 印花税--买卖双方各付0.05%
    印花税是由纳税人自行缴纳完税的。税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%。
    对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
    5、 土地增值税
    应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准:
    商铺、写字楼、酒店:10%
    其他非住宅类房产:5%
    6、 登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元;
    非住房房屋登记收费标准为每件550元。
    其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
    7、 房地产交易手续费—买卖双方共同承担
    一般商品房的房产交易手续费按照4元㎡收取
    8、 评估费
    评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
    9、 抵押登记费
    个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
    以上就是关于购买二手房需要缴纳税费的介绍,每个地区的政策不同,建议大家以当地为准。


    小编:nana

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