威海银滩二手房过户需注意什么

点击次数:   更新时间:2019-01-23 13:40:01   分    享:

    鉴于办理威海银滩二手房过户手续过程相对复杂,且牵扯到较大金额的交易,因此购房者务必要谨慎仔细,注意以下几个问题。
    1、二手房设施设备清点
    由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
    2、水、电、煤气、天然气的清点及过户
    双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。
    作为二手房买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。
    3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
    二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
    4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。
    二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
    5、户口迁移
    二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。
    6、结清二手房尾款
    将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
    7、务必核实房屋是否存在共有产权人
    务必核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有产权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户。
    以上就是关于威海银滩二手房过户需要注意的几个问题,希望对大家有所帮助。


    小编:nana

乳山众诚房产

联系我们

乳山市众诚房产营销策划中心

地址:山东省威海市乳山市银滩

          颐和山水人家小区19-1
        (银滩房管局旁边)

电话:0631-6775718

         13563193022(微信号同步)

         15166166269(微信号同步)

邮箱:1766366505@qq.com