收购银滩二手房可以按揭吗

点击次数:   更新时间:2019-10-08 16:13:10   分    享:
   按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
    购房者买二手房可以办理按揭贷款。二手房按揭是指当购房者购买二手房资金不足的时候,以所购二手房做抵押向银行申请贷款,用于支付除首付款之外的其余房款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。当购房者还清贷款本息的时候,即可获得房屋的完整产权。
    二手房按揭对象至少要满足三点:
    1、18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;
    2、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;
    3、自筹购房款(不低于房屋购买价格的20%。
    二手房按揭贷款流程:
    1.买卖双方达成协议。双方(包括房屋共有人)都同意办理按揭贷款,然后买卖双方分别准备相应资料。
    2.贷款申请。买卖双方携带材料,在银行填写二手房个人借款申请表。工作人员初步评审,给出大致贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。
    3.评估机构评估。房地产评估机构到房源处进行评估,向银行出具评估报告。
    4.银行核批。银行对贷款申请人的资质进行审核,再根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
    5.交首付、办理过户。审批通过,买方向卖方支付房屋首付款;买卖双方和银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    6.办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本息。

    二手房按揭贷款期限需在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄;贷款利率执行人民银行的规定。二手房按揭贷款会依据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款前购房者更应该对个人信用记录进行查询,并抓紧消除不良记录。

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